...comment faire, et combien ça coute ?
Vous pensez avoir repéré le terrain de vos rêves. Vous imaginez déjàvotre maison, fièrement érigée, au milieu de cette belle parcelle ?
Mais avant tout, une question se pose peut-être : ce terrain est-il viabilisé ? et si non, que faire ?
Différencier terrain hors lotissement et en lotissement :
Lorsque le terrain de vos rêves fait partie d'un lotissement, aucune inquiétude à avoir, le terrain est ou sera viabilisé ! En effet, comme le stipule le Code de l'Urbanisme (article L332-15 alinéa 1er) :"l'autorité qui délivre l'autorisation (...) de lotirexige, en tant que de besoin, du bénéficiaire de celle-ci la réalisation et le financement de tous travaux nécessaires à la viabilité et à l'équipement (...) du lotissement, notamment en ce qui concerne
- la voirie,
- l'alimentation en eau, gaz, électricité,
- les réseaux en télécommunication,
- l'évacuation et le traitement des eaux et des matières usées,
- l'éclairage,
- les aires de stationnement,
- les espaces collectifs, les aires de jeux et les espaces plantés."
En résumé : les terrains en lotissement sont forcément viabilisés, à la charge du venduer de votre terrain.
Par contre, concernant les terrains hors lotissement, aucune obligation n'existe pour le vendeur, hormis de vous vendre un terrain existant en l'état.
Dans ce cas, quelles démarches entreprendre ?
Tout d'abord, questionnez !
Consultez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune, afin de vous assurer que le terrain est bien en zone constructible... cela peut vous sembler évident, mais ça ne l'est pas à tous les coups !
Ensuite, demandez à la mairie un Certificat d'Urbanisme...ce document, prenant la forme d'un plan de votre terrain, vous indiquera les modalités de raccordementà l'électricité, au tout à l'égout, à l'eau potable, etc...
Maintenant, mesurez !
Vous avez votre précieux cézame ? Mesurez maintenant sur ce plan la distance entre les différents réseaux publics et votre terrain... Plus les réseaux seront éloignés de votre terrain, plus les coûts pour le viabiliser seront élevés...
Ensuite, consultez !
Il va vous falloir en effet consulter tous les opérateurs les ns après les autres, afin qu'ils vous établissent des devis estimatifs, variant en fonction des distances que vous aurez mesuré.
Combien ça coute ?
Accrochez-vous !
En effet, concernant le prix des viabilités, , sachez qu'il peut varier, du simple au triple !
Allant de 5.000€ jusqu'à 15.000€, le montant n'est jamais négligeable, et doit être pris en compte dans le montage financier de votre projet de construction...
Et finalement, facilitez-vous la vie...
Bien sûr, dans le cadre d'un accompagnement effectué par notre équipe CREA CONCEPT Bourg-en-Bresse, vos démarches pour viabiliser votre terrain n'en seront que simplifiées, puisque nous vous proposons notre aide dans toutes vos démarches, y compris dans le cadre des viabilités de votre terrain... Alors n'hésitez pas, contactez-nous en cliquant ici, nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions !
